Des panneaux photovoltaïques chez vous ? oui, mais soyez vigilants !
Conseils de l'expert
Les sollicitations autour de l’installation de panneaux photovoltaïques fleurissent depuis ces dernières années. Alors, quels sont les points de vigilance à savoir avant de vous lancer dans votre projet ? On vous dit tout…
Reconnaître les offres non conformes
Aujourd’hui, beaucoup de démarcheurs se sont appropriés le sujet, se cachant derrière les aides de l’état, derrière des arguments écologiques ou économiques, dans le but de vous faire signer un bon de commande rapidement.
En les observant de plus près, nous constatons malheureusement que peu d’offres de démarchage paraissent pertinentes. Elles s’apparentent souvent à des offres frauduleuses, au regard des données sur la production ou du retour sur investissement, qui sont généralement très éloignés de la réalité.
Nous allons aujourd’hui essayer de vous donner les outils qui vous permettront de mieux comprendre le fonctionnement d’une installation photovoltaïque, de connaitre ses coûts moyens, sa rentabilité, et donc sa pertinence.
Panneaux photovoltaïques, pensez à l’exposition !
Les panneaux photovoltaïques ont pour but de produire de l’électricité en exploitant le rayonnement solaire. Afin d’optimiser les productions, il est donc nécessaire d’orienter les panneaux de façon à recevoir un maximum de rayonnement solaire. C’est pourquoi les panneaux sont généralement exposés au Sud, ou a minima au Sud-Est ou Sud-Ouest. Il est également important de prendre en compte le « masque solaire », c’est-à-dire tout ce qui pourrait créer de l’ombrage sur les panneaux (arbre, conduit de cheminée, etc…) et donc freiner la production.
Produire de l’énergie solaire c’est bien, mais bien l’utiliser c’est mieux !
Après production, l’électricité générée aura 2 chemins possibles :
- être utilisée dans votre logement
- être réinjectée sur le réseau, et rachetée par EDF.
Pour un usage domestique, il est préconisé de se tourner vers l’autoconsommation avec revente du surplus, c’est-à-dire consommer en priorité ce que vous produisez. Lorsque vous produisez plus que vous ne consommez, vous revendez ce surplus à EDF. Cette démarche est aisée pour les utilisateurs du compteur Linky car il a la capacité de gérer une production photovoltaïque.
Sachez qu’EDF vous rachète votre surplus moins cher que vous ne l’achetez (10 centimes alors que vous l’achetez environ 18 centimes TTC actuellement). Il est donc judicieux d’autoconsommer au maximum. Cela implique de dimensionner correctement la puissance de l’installation, et de revoir ses consommations au cours de la journée (choisissez les journées ensoleillées pour faire tourner votre lave-linge, plutôt que la nuit sur les heures creuses par exemple).
Quelle puissance choisir ?
La puissance installée est comptée en kWc, dit « kilowatt crête ». C’est la puissance que l’installation peut produire lors d’un ensoleillement standard. 1kWc permet de produire environ 1 100 kwh/an pour une maison dans le Doubs, s’il est bien orienté !
L’installation de 3kWc est la plus courante. Elle correspond à la consommation de la plupart des foyers, même si l’électricité n’est pas utilisée pour produire le chauffage ou l’eau chaude. Elle représente 8 à 10 panneaux, soit une surface de 15 à 20 m² environ, pour une production annuelle d’environ 3 300 kWh.
Connaître votre retour sur investissement
Concrètement, en partant sur une hypothèse de 50 % d’autoconsommation, cela permettrait donc d’économiser 290 €/an grâce à l’autoconsommation, et de gagner 170 €/an en revendant le surplus. Vous pouvez donc compter sur un gain d’environ 460 €/an.
Une installation de 3kWc proposée par un artisan local coûte en moyenne entre 8 000 € et 9 000 € après déduction de la prime à l’investissement financée par EDF OA (voir détails ci-dessous). Le retour sur investissement serait donc d’environ 17 ans, pour une installation garantie en moyenne pendant 25 ans.
Plus le taux d’autoconsommation augmente et plus le prix de l’électricité augmente, plus l’installation devient rentable.
Existe-t-il des aides financières ?
Il est important de savoir que les installations photovoltaïques ne sont aujourd’hui pas aidées par l’état. La seule aide disponible est actuellement une prime à l’investissement donnée par EDF OA lors du passage du contrat pour la revente du surplus. Elle est souvent demandée par l’artisan au moment du raccordement, et est versée sur 5 ans.
Attention, l’installation de panneaux photovoltaïques implique également une déclaration préalable de travaux.
Trouver le bon artisan
Le photovoltaïque peut donc être très intéressant à condition de travailler avec un artisan de confiance, à des prix raisonnables. L’installation peut nécessiter de la maintenance, nous vous recommandons donc vivement de travailler avec des artisans locaux.
Pour cela, vous pouvez vous aider du site internet de l’état France Rénov pour trouver des artisans vers chez vous. Renseignez votre commune et sélectionnez « panneaux solaires photovoltaïques » dans la catégorie « type de travaux ».
Rendez-vous sur : https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
Le gel des loyers des passoires énergétiques
Conseils de l'expert
Le gel des loyers des passoires énergétiques
L’une des principales obligations du bailleur consiste à remettre au locataire un logement décent. Les caractéristiques du logement décent ont été fixées par un décret du 30 janvier 2002 modifié.
La loi relative à l’énergie et au climat du 8 novembre 2019 y a ajouté la notion de décence énergétique, notion précisée par la loi climat et résilience du 22 août 2021.
À compter du 1er janvier 2023
Pour les baux conclus, renouvelés ou reconduits tacitement, à compter du 1er janvier 2023, afin de pouvoir être qualifié de décent, le logement devra avoir une consommation d’énergie finale, estimée par le diagnostic de performance énergétique, inférieure à 450 kilowattheures par m² de surface habitable et par an.
À compter du 1er janvier 2025
Pour être considérés comme décents et donc pour pouvoir faire l’objet d’une location, les logements devront être classés entre la classe A et la classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE).
A contrario, les logements classés G seront considérés comme non-décents et ne pourront être loués sauf à faire l’objet de travaux de rénovation énergétique visant à les mettre aux normes.
À compter du 1er janvier 2028
Pour être considérés comme décents et donc pour pouvoir faire l’objet d’une location, les logements devront être classés entre la classe A et la classe E du diagnostic de performance énergétique (DPE).
A contrario, les logements classés F et G seront considérés comme non-décents et ne pourront être loués sauf à faire l’objet de travaux de rénovation énergétique visant à les mettre aux normes.
Deux exceptions sont toutefois prévues (valables pour l’ensemble de ces échéances) :
- Tout d’abord, lorsque le logement est situé dans une copropriété et que le propriétaire démontre que, malgré ses diligences en vue de faire voter, par l’assemblée générale, la réalisation de travaux sur les parties communes ou sur les équipements communs ainsi que la réalisation de travaux dans les parties privatives de son logement adaptés aux caractéristiques du bâtiment, il n’a pu parvenir au niveau de performance minimal requis, à savoir au minimum la classe E du DPE.
- Ensuite, lorsque le logement est soumis à des contraintes architecturales ou patrimoniales qui empêchent d’atteindre au minimum la classe E du DPE malgré la réalisation de travaux compatibles avec ces contraintes (à préciser par décret non paru à ce jour).
Nouveauté depuis le 24 août 2022
Sans attendre cette échéance, le législateur a pris des dispositions visant à inciter les bailleurs de logements classés F ou G à améliorer la performance énergétique de leur logement.
Ainsi, pour les baux conclus, reconduits tacitement ou renouvelés à compter du 24 août 2022 et portant sur des logements appartenant aux classes F et G du DPE :
- En cas de relocation, le loyer ne pourra excéder le dernier loyer appliqué au précédent locataire ;
- La révision annuelle du loyer en fonction de la variation de l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE ne pourra être appliquée ;
- La réévaluation du loyer manifestement sous-évalué ne pourra être appliquée pour le terme du bail.
Les aides financières disponibles
Des aides financières à la rénovation énergétique existent pour les propriétaires bailleurs :
- aides de l’Anah, sous conditions de conventionnement
- Maprimerénov’ sur des travaux privatifs
- Certificats d’Economie d’Energie (CEE)
- éco-prêt à taux zéro
- TVA à 5,5 %
Avant d’engager les travaux, consultez les conseillers de la Maison de l’habitat du Doubs qui vous aideront à définir votre projet. Conseils techniques, aides financières disponibles, lecture de devis et d’audits… nos conseillers sont là pour vous éclairer !
Notre juriste en parle lors du 19/20 sur le plateau de France 3 Bourgogne France-Comté
Comment bien vivre son jardin en été ?
Conseils de l'expert
Comment bien vivre son jardin en été ?
À l’arrivée des beaux jours, l’envie d’être dehors et de profiter de chaque rayon de soleil se fait sentir. Pourtant, l’été avançant, c’est aussi la quête de l’ombre et de la fraîcheur qui se dessine, d’autant plus dans un contexte de réchauffement climatique.
Rien de tel qu’un coin à l’ombre d’un arbre sur une place de village pour y voir se réunir ou discuter les plus âgés comme les plus jeunes. Le jardin n’échappe pas à la règle. Qui n’aspire pas à prendre le café du début d’après-midi les pieds dans une herbe encore verte sans risquer l’insolation ?
Quelques principes d'aménagement
Plusieurs principes d’aménagement peuvent permettre d’augmenter le phénomène d’îlot de fraîcheur de votre jardin grâce à la présence du végétal et de l’eau, essentiels pour bien vivre ses espaces extérieurs lorsque le thermomètre augmente.
Limiter au maximum la surface des espaces imperméabilisés de votre jardin
Lors d’une température extérieure moyenne à 30°C, on peut noter jusqu’à 25°C de différence entre un massif à l’ombre d’un arbre et un espace en enrobé bitumineux classique en plein soleil par exemple.
> De quelles manières ?
L’installation de matériaux poreux comme un pavage avec joints enherbés ou de dalles alvéolées enherbés pour vos stationnements, par exemple, facilitent la circulation de l’eau entre l’air et le sol permettant à la vapeur d’eau de faire baisser la température de l’air. L’aménagement d’un bassin ou d’une mare dans un coin de votre jardin peut constituer un atout important au charme et au confort d’été de votre jardin.
Planter des arbres d’ombrage à proximité de vos espaces de vie
Les arbres d’ombrage (grosses feuilles ou feuillage dense) comme le Paulownia tomentosa, le Catalpa bignonïoides ou l’Érable à feuilles plane peuvent être intéressants à planter.
> De quelles manières ?
En plus de l’ombre, l’évapotranspiration opérée par l’arbre lors de sa photosynthèse permet de rafraîchir significativement l’air ambiant.
La plantation d’un arbre peut aussi être utile au rafraîchissement de votre maison. Pour cela, il est nécessaire de réfléchir à la manière dont sont exposées vos façades. En architecture bioclimatique, il est notamment préconisé de se protéger de la lumière rasante du soir, qui pénètre de manière beaucoup plus directe dans vos pièces de vie que la lumière du Sud, plus verticale. Ainsi, la plantation d’un arbre caduque à l’Ouest de votre maison peut représenter une grande plus-value au confort d’été sans empêcher une bonne luminosité hivernale.
Créer un espace de transition entre votre intérieur et vos extérieurs
Cet espace de transition peut également participer à la qualité de vos espaces de vie.
> De quelles manières ?
La mise en place d’une pergola végétalisée (vigne vierge, houblon, chèvrefeuille japonais…) au niveau d’une porte -fenêtre peut, par exemple, permettre de créer un sas de température intermédiaire entre votre salon et votre terrasse.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour bien vivre votre jardin cet été !