Nos chargés de missions étudient chaque année les évolutions du marché en menant plusieurs enquêtes quantitatives et qualitatives, afin de sortir annuellement des études poussées et d’établir des diagnostics et recommandations.
Depuis 1992, le réseau des Observatoires locaux des loyers (OLL) contribue à la connaissance du parc locatif privé sur le territoire français grâce à une information précise, complète et homogène au niveau national. Ces observatoires sont pilotés par le ministère du logement et portés localement par des ADIL et des agences d’urbanisme.
Ensemble, ils étudient aujourd’hui 53 agglomérations, ce qui représente plus de 50% du parc locatif privé national. Une méthodologie de recueil et de traitement des données pour obtenir des résultats sur des loyers fiables a été développée et soumise à chaque étape de sa réalisation à l’avis d’un comité scientifique composé d’experts indépendants.
- Vous louez votre logement pour la première fois ?
- Vous cherchez à investir dans le locatif privé ?
- Vous sortez d’un dispositif de conventionnement ?
- Vous avez besoin de calculer une indemnité d’occupation ?
- Vous changez de locataire ?
- Vous souhaitez avoir des informations sur les niveaux de loyer ?
Munissez-vous de vos codes d’accès et rendez-vous sur votre espace dédié pour accéder à l’outil d’estimation des loyers selon les caractéristiques du logement et sa localisation.
Bénéficiez d’informations et de données fiables
pour vous aider au pilotage de vos politiques publiques !
- Aide à la fixation des plafonds locaux de loyer (conventionnement Anah, Pinel)
- Information sur le parc locatif privé et les niveaux de loyer dans le cadre de la révision des Programmes locaux de l’habitat (PLH)
- Calcul des médianes pour l’encadrement des loyers
- Comparaison avec le parc locatif social
- Calibrage initial des dispositifs fiscaux nationaux (plafonds de loyer, zonages)
- Comparaison des marchés locaux de l’habitat (niveaux de loyer par territoire)
Nos données permettent une vision des tendances récentes du marché locatif :
- Apporter un regard précis sur la disparité des différents marchés observés
- Déterminer le loyer d’un logement en fonction des loyers pratiqués
- Proposer une meilleure information pour les acteurs entrants sur un marché local (investisseurs privés, bailleurs sociaux, banques)
- Mettre à disposition des travaux de recherche sur le fonctionnement du marché locatif privé
Pour estimer et analyser le montant des loyers sur votre territoire, demandez votre accès et rendez-vous sur votre espace dédié
L’Observatoire local des loyers dans le Doubs est porté par l’Adil. Il intervient sur les secteurs de Besançon et de Montbéliard et est animé depuis 2019 par un comité de pilotage constitué de la DREAL, la DDT, la FNAIM, la CAF, le CLCV, le Département du Doubs, le Pays de Montbéliard Agglomération et Grand Besançon Métropole.
Chaque année, plus de 4500 logements sont enquêtés sur la ville de Besançon et sur le secteur de Montbéliard. Cette enquête permet de connaitre avec précision les niveaux des loyers et leur évolution.
L’enquête régionale des loyers, mise en place en 2008, permet d’étudier les niveaux de loyers et leur évolution dans le parc locatif privé de Franche-Comté. Elle est le fruit d’une collaboration entre l’ADIL, la DREAL de Bourgogne-Franche-Comté, la CAF, la FNAIM et les professionnels de l’immobilier.
Cette enquête s’appuie sur le dispositif d’observation déjà existant (OLL), étendu à la région.
Au total, ce sont plus de 40000 références loyer collectées annuellement dans le cadre de cette enquête régionale.
Découvrez le niveau moyen des loyers dans le Doubs
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La vacance locative, un indicateur de la santé du marché immobilier
Connaître l’état du marché locatif est important pour la mise en œuvre des politiques locales de l’habitat et du logement. Le taux de vacance locative est l’un des indicateurs fondamentaux de la santé du marché immobilier. Son analyse permet d’appréhender les phases de tensions ou de détente du marché locatif afin d’anticiper le devenir de l’occupation du parc existant et la pertinence de son développement.
La vacance locative est également une composante très sensible et très réactive aux variations, tant conjoncturelles (aspects économiques) que structurelles (aspects socio-démographiques).
Depuis 2009, dans le cadre de l’Observatoire départemental de l’habitat (ODH), l’Adil du Doubs observe et analyse la vacance locative dans les parcs privés et publics du département, permettant le suivi du phénomène par secteur géographique.
Dans le cadre de l’Observatoire départemental de l’habitat, l’Observatoire de l’habitat, en partenariat avec les agences d’urbanisme, participent à l’élaboration de documents.
Notre connaissance du marché immobilier doubien, notre capacité à recueillir et analyser des données et notre mission de coordination dans le cadre du Plan départemental de l’habitat, font de nous un acteur légitime pour travailler avec les collectivités à l’élaboration de politiques locales de l’habitat.
Nos objectifs sont multiples :
- identifier les enjeux en matière d’habitat
- proposer des études sur mesure pour adapter les politiques locales en termes d’habitat et d’urbanisme
- participer à l’élaboration et la mise à jour de diagnostics territoriaux : Plan département de l’habitat (PDH), Plan local de l’habitat (PLH), Schéma de cohérence territoriale (Scot), (PLHi), etc.
