Conseil d'expert

"Il fait froid dans mon appartement, je n'arrive pas à chauffer ! C'est humide et il y a des moisissuresqui apparaissent"

“Les charges de chauffage ont tellement augmenté qu’il est de plus en plus difficile de les payer. Mes locataires ne restent pas ou je n’arrive pas à en trouver car les frais de chauffage sont trop élevés”. Il est peut-être temps de réagir et de réfléchir à la rénovation énergétique de votre copropriété. Un accompagnement est nécessaire tout au long du projet.

Première étape, identifier les besoins et les problèmes

Vous devez d’abord identifier les besoins et les problèmes constatés dans la copropriété afin de déterminer un programme de travaux. Les diagnostics obligatoires tels que le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif constituent une base de travail. Un audit énergétique peut également être réalisé. À noter qu’un audit est obligatoire pour justifier du gain énergétique d’un projet de rénovation énergétique dans le cadre de la subvention MaPrimeRénov’ Copropriété.

Dès cette étape, la copropriété peut se faire accompagner par un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO). Ce prestataire assistera le conseil syndical et le syndic dans l’élaboration du projet. Des maquettes financières pourront être établies afin de connaître les aides mobilisables en fonction du projet retenu.

À noter que MaPrimeRénov’ pourra notamment être mobilisée si la copropriété s’engage dans un projet permettant d’atteindre un gain énergétique d’au moins 35% et si elle est accompagnée par un AMO.

La copropriété pourra sous certaines conditions cumuler cette aide de l’Anah avec celles des fournisseurs d’énergie et des collectivités locales (Département, Grand Besançon Métropole, Grand Pontarlier et Pays Montbéliard Agglomération).

Lors du vote des travaux, chaque copropriétaire bénéficie d’un plan de financement individuel établi par l’AMO.

Des solutions pour le financement du reste à charge pourront être recherchées : Eco-PTZ collectif, emprunt collectif… L’AMO assiste ensuite le syndic pour la constitution et le dépôt des dossiers de subventions et de prêts.

Seconde étape, avoir recours à un maître d’œuvre

Une fois le projet identifié, la copropriété doit avoir recours à un maître d’œuvre pour passer du projet à un programme techniquement réalisable. Il s’agit de l’étape de conception. Un cahier des charges est rédigé par le maître d’œuvre pour pouvoir consulter les entreprises. Lorsque les travaux sont votés, c’est le maître d’œuvre qui surveille le bon déroulement du chantier et procède à la réception des travaux.

Grâce à cet accompagnement tout au long du projet, les copropriétaires bénéficient de toutes les informations techniques et financières nécessaires à la prise de décision.

Pour plus d'informations sur la rénovation énergétique en copropriété, contactez nos conseillers dédiés. Ils vous informeront sur le parcours d'une rénovation et sur les aides mobilisables.

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