Propriétaire dans le Doubs : un accompagnement qui change tout
Quelles aides pour rénover vos logements en 2026 ?
Ma PrimeRénov' : deux chemins, un objectif
Vous avez un projet de rénovation ? L’État propose deux parcours adaptés à votre ambition.
1. Rénovation globale (Parcours Accompagné). Pour des travaux d’ampleur avec un gain d’au moins deux classes énergétiques. Jusqu’à 80 % financés selon vos revenus. Accompagnement obligatoire par un conseiller France Rénov’ et un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR).
2. Travaux ciblés (Parcours par geste). Isolation, chauffage… des aides sous forme de forfaits selon vos revenus (ex : 15 à 25 €/m²).
Eco-PTZ : financez sans intérêts
Un reste à charge après aides ? L’Éco-Prêt à Taux Zéro vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 €.
✔ 0 % d’intérêt
✔ Sans conditions de revenus
✔ Sans frais de dossier
✔ Accessible aux SCI (IR)
CEE : des primes sans conditions de revenus
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE), versés par les fournisseurs, financent vos travaux essentiels : isolation, fenêtres, chauffage.
✔ Cumulables avec MaPrimeRénov’ (par geste)
✔ Accessibles à tous (montant variable)
✔ Ouverts aux SCI
Aides à la rénovation : êtes-vous éligible ?
Pour bénéficier des aides, quelques règles clés :
1. Location : logement loué en résidence principale pendant au moins 6 ans (hors CEE)
2. Ancienneté : 5 ans minimum (MaPrimeRénov’), 2 ans (Éco-PTZ et CEE)
3. Travaux : obligatoirement réalisés par des professionnels certifiés RGE
Logement vacant : transformez-le en opportunité
Un logement vide, ce n'est pas neutre. C’est un manque à gagner, un bien qui se dégrade… et une opportunité qui dort.
Un impact concret dans le Doubs
La demande de logements accessibles est forte. En louant votre bien, vous répondez à un besoin réel, participez à la vie des territoires, évitez la dégradation et la vacance durable, contribuez à la revitalisation des centres-villes et des quartiers !
Passez à l'action
Remettre votre logement sur le marché, c’est générer des revenus réguliers, valoriser votre patrimoine, sécuriser votre investissement. Aujourd’hui, vous pouvez le faire sereinement grâce à des garanties contre les impayés, des dispositifs fiscaux avantageux, un accompagnement sur mesure.
Simplifiez la gestion
Des solutions existent pour simplifier la location et sécuriser vos revenus. Accompagnement, gestion déléguée et dispositifs comme « Logement d’abord » permettent de louer sereinement, en conciliant tranquillité et rentabilité.
Transformer un logement vacant, c'est allier rentabilité et engagement
Vous sécurisez des revenus, valorisez votre bien et contribuez concrètement à la cohésion du territoire. Chaque logement remis sur le marché compte.
Chers propriétaires, c'est à vous de jouer !
Un logement vacant, c'est une ressource !
Avec les bons outils et un accompagnement adapté, il peut devenir à la fois un investissement pérenne et un acte utile à la collectivité. Bien accompagné, il devient un revenu sécurisé, un patrimoine valorisé, un engagement concret pour le territoire. Et si votre bien faisait la différence ?
Comment sécuriser votre location simplement ?
Mettre un bien en location est une démarche pertinente pour valoriser son patrimoine et générer des revenus complémentaires. Pourtant, les craintes liées aux impayés, aux dégradations ou à la gestion administrative peuvent freiner certains propriétaires. Il existe des solutions simples et efficaces pour sécuriser sa location tout en gagnant en sérénité.
Se protéger contre les impayés
Le risque d’impayé peut être fortement réduit grâce à des dispositifs adaptés. L’assurance loyers impayés permet de couvrir les loyers non réglés, les éventuelles dégradations et les frais de procédure. La garantie Visale constitue une alternative intéressante. Elle prend en charge les impayés et certaines démarches. Enfin, le cautionnement, via un garant, reste une solution classique et rassurante.
Déléguer la gestion locative
Confier son bien à un professionnel de l’immobilier permet de sécuriser l’ensemble du processus. De la sélection du locataire à la rédaction du bail, en passant par le suivi des loyers et la gestion des éventuels litiges, tout est encadré. Le mandat de gestion offre ainsi un véritable confort au propriétaire, tout en garantissant une gestion conforme à la réglementation.
Allier sécurité et rentabilité
Sécuriser sa location ne signifie pas réduire sa rentabilité, bien au contraire. Une gestion rigoureuse et bien structurée permet de percevoir des loyers réguliers, de préserver l’état du bien et de limiter la vacance locative. La sécurisation de la location constitue un véritable levier de rentabilité durable en combinant stabilité des revenus, préservation du patrimoine et optimisation de l'occupation du bien.
Favoriser une relation locative stable
Un locataire bien accompagné est généralement plus fiable. Certains dispositifs comme l'intermédiation locative permettent d’aider les locataires dans leurs démarches administratives (aides au logement, médiation en cas de difficulté, aide dans la gestion budgétaire...). Anticiper les problèmes permet souvent d’éviter des situations complexes et le recours à des procédures longues et coûteuses.
Le guide des propriétaires bailleurs
Les experts de la Maison de l'habitat du Doubs restent à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et donner du sens à votre projet locatif !
LOC'AVANTAGES
Louez solidaire et réduisez vos impôts
Le dispositif Loc’ Avantages est une opportunité intéressante pour les bailleurs souhaitant allier rentabilité et engagement social. En acceptant de louer votre bien à un loyer inférieur au marché à des locataires aux revenus modestes, vous bénéficiez en contrepartie d’une réduction d’impôt significative. Pour bénéficier du dispositif Loc’Avantages, plusieurs critères doivent être respectés.
Le logement
Votre bien doit être conforme aux critères de décence, loué non meublé, occupé en résidence principale, doté d'une performance énergétique minimale (E jusqu'en 2027, D à partir de 2028).
Le locataire
Il ne doit pas appartenir à votre foyer fiscal, ne peux pas être un membre de votre famille proche, ses ressources doivent respecter des plafonds définis selon la zone géographique et la composition du foyer.
L'engagement
Vous devez signer une convention avec l’ANAH pour une durée minimale de 6 ans. Le respect des plafonds de loyers et de ressources est obligatoire pendant toute la durée de l’engagement.
La fiscalité
Le principe est simple : plus vous réduisez votre loyer par rapport au marché, plus votre avantage fiscal est élevé. Trois niveaux existent : 15 % de réduction d’impôt, 35 % de réduction, 65 % de réduction (intermédiation locative).
L’intermédiation locative
Elle renforce les bénéfices du dispositif : réduction d’impôt majorée (ex : 20 % au lieu de 15%), primes forfaitaires de l’ANAH (jusqu’à 3 000 €), aides locales complémentaires (Logement d’abord).
La sécurisation
L’intermédiation locative permet aussi de sécuriser votre location (gestion, loyers, accompagnement du locataire). Un bon compromis entre tranquillité et optimisation fiscale.
Les démarches
Les étapes sont simples : utilisez le simulateur de l'ANAH pour connaître les plafonds de loyers et de ressources des locataires, déposez votre dossier en ligne, déclarez vos revenus chaque année.
En résumé
C'est un dispositif gagnant-gagnant : vous réduisez vos impôts, sécurisez votre investissement, contribuez à faciliter l’accès au logement. Un levier intéressant pour allier solidarité et rentabilité.
Le dispositif "Jeanbrun" : un nouveau levier pour investir dans l'immobilier locatif en 2026
- Un mécanisme fiscal
- Loyers plus accessibles
- Outil d'incitation fiscal
- Acheter un bien dans un immeuble collectif
- Le mettre en location
- Encourage l'investissement locatif
- Favorise des loyers modérés
- Facilite l'accès au logement
- Logique proche de l'amortissement
- Une partie du prix d'achat est déduite des revenus locatifs sur plusieurs années
- Taux varie selon le niveau de loyer choisi
- Plus le loyer est bas, plus l'avantage fiscal est important
- Rentabilité immédiate
- Avantage fiscal optimisé
- Sécurité locative
- Bâtiments collectifs
- Soit logements neufs
- Soit logements anciens
- Neuf : simple à gérer, normes récentes
- Ancien : potentiel de valorisation, prix d'achat attractif
- Du 21 février 2026 au 31 décembre 2028
- Cadre fiscal temporaire
- Stratégie patrimoniale à construire en amont
- Performance financière
- Utilité sociale
- Réduction de l'imposition sur les revenus locatifs
- Constitution d'un patrimoine immobilier
- Contribution à un marché locatif plus accessible
- Optimisation fiscale
- Opportunité intéressante
- Étudier : emplacement du bien, niveau de loyer
Les partenaires
Les « 10 jours des propriétaires bailleurs privés » est un évènement soutenu par le Département du Doubs et l’ANAH, organisé en partenariat avec Action Logement, Habitat & Humanisme et Soliha.
